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| 전셋값 고공행진, 전세가 매매가에 육박 |
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| 관리자 |
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| 집값하락이 계속되는 가운데 전세가는 상승하면서 전국적으로 전세와 매매가격이 일치하는 기현상이 일어날 수 있다는 전망이 제기되고 있다.
27일 국민은행 주택가격지수 통계에 따르면 지난해 12월 수도권의 전세가율은 54.3%로, 2011년 6월 조사를 시작한 이후 최고치를 기록했다. 이에 따라 전세가율 69.9%로 전국에서 가장 높은 광주광역시에서는 전세가가 매매가에 육박하거나 심지어 매매가를 웃도는 현상까지 나타났다. 광주광역시 광산구 산정동 태양아파트 60㎡는 지난해 4월 5000만원에 매매됐다. 같은해 7월 전세가는 이보다 1000만원 오른 6000만원에 거래됐다.
수도권에서도 집값에 육박하는 전세가 속출하고 있다. 부동산114에 따르면 서울 강남구 대치동 '대우아이빌멤버스' 아파트 54.9㎡는 평균 매매가가 2억5500만원이지만 평균 전세가는 2억2500만원으로 전세가율이 88.2%에 달한다.
강남구 역삼동 '한화진넥스빌' 아파트 56.2㎡도 평균 매매가 2억500만원에 전세가 1억7500만원으로 전세가율 85.4%를 기록했다. .
비수기에 해당하는 1월부터 전셋값이 줄기차게 오르는 이유는 전세의 월세화 현상이 확산되면서 전세매물이 점점 사라지고 있기 때문이다. 농협경제연구소의 '주택시장의 구조변화와 시사점' 보고서에 따르면 전세가구의 비중은 1995년 29.7%로 정점을 찍은 이후 하락세로 돌아서 2010년 21.7%로 줄었다. 반면 같은 기간 월세가구는 11.9%에서 20.1%로 2배 가까이 증가했다.
이처럼 전셋값이 고공행진을 해도 매매로 이어지지 않는 것은 집값이 오른다는 기대감이 없어진데다 자칫 하우스푸어로 전락할 것이라는 공포감 때문이다. 박원갑 국민은행 수석부동산팀장은 "실물경기가 불안해 일상생활 소비도 위축되는 마당에 생애최대소비인 주택 구입에 나서기가 쉽지 않다"고 말했다.
집값 하락세와 저금리 기조가 유지되면 전세 제도가 소멸될 것이라는 관측도 나온다. 박 팀장은 "보증금 10억원이 넘는 타워팰리스 등 고가 전세는 월세 전환이 쉽지 않겠지만 저가 전세는 모두 월세화할 것"이라고 전망했다.
부동산114 함영진 리서치센터장도 "집이 팔리지 않아 보증금을 빼줄 여력이 없는 집주인도 수익률을 만회하기 위해 전세 인상분을 월세로 돌려 순수한 전세 매물은 갈수록 줄어들 것"이라고 내다봤다. 이어 함 센터장은 "새 정부의 기대감이 사라지기 전에 부동산 활성화를 위한 종합대책을 마련해 재고주택이 순환할 수 있는 길을 열어야 한다"고 덧붙였다.
aber@fnnews.com 박지영 기자
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